Цены на управление недвижимостью в Тбилиси
Wehost и Property Host берут долю дохода от аренды, а Property Host также предлагает фиксированную ежемесячную плату. STRATOS взимает фиксированную ежемесячную плату и отдельную плату за поиск арендатора, а RE/MAX Realty Park берёт с владельца комиссию за подбор арендатора.
| Компания |
Услуга |
Опубликованная цена |
| STRATOS |
Долгосрочная аренда с осмотрами, ремонтом и контролем оплаты |
260 лари в месяц с оплатой за год вперёд и возвратом за неиспользованные месяцы |
| STRATOS |
Поиск арендатора |
Одна месячная арендная плата |
| Wehost |
Посуточная аренда, 1 стандартная квартира |
25% |
| Wehost |
Посуточная аренда, 2 и более квартир или корпоративный договор |
20% |
| Wehost |
Среднесрочная аренда от 3 до 6 месяцев |
15% |
| Wehost |
Долгосрочная аренда от 6 месяцев |
10% |
| Property Host |
Посуточная аренда с уборкой, обслуживанием и налоговыми вопросами |
25% дохода от аренды или фиксированная ежемесячная плата |
| RE/MAX Realty Park |
Подбор долгосрочного арендатора |
50% или месячная арендная плата, платит владелец |
Фиксированная плата STRATOS в 260 лари обходится дешевле комиссии 10%, когда арендная плата превышает 2 600 лари в месяц. PB Services Georgia называет обычной комиссию от 10% до 25% арендной платы, а собственную плату берёт только с прибыли.
Что проверить перед подписанием договора на управление
- Куда поступает арендная плата. У STRATOS арендатор платит вам напрямую. Wehost перечисляет доход владельцам раз в месяц, а Gingerbread Haus присылает ежемесячный отчёт о доходах за вычетом расходов и платы за управление.
- Кто согласует ремонт. Georgiafy спрашивает разрешения на любой ремонт, кроме обычного недорогого. Какого бы управляющего вы ни выбрали, письменно согласуйте с ним лимит расходов.
- Как выйти из договора. STRATOS возвращает неиспользованную часть годовой предоплаты, а Gingerbread Haus работает без договора с обязательным сроком.
- Что подписывает арендатор. Договоры RE/MAX Realty Park составляют юристы на грузинском и английском, со штрафами за просрочку платы и правилами досрочного расторжения.
- Доверенность. Georgiafy пользуется ею, чтобы подписывать договоры аренды и решать вопросы с коммунальными службами за владельцев за рубежом. Ограничьте свою доверенность этим объектом и теми задачами, которые передаёте.
Виды компаний по управлению недвижимостью в Тбилиси
Управляющие посуточной арендой работают с гостями, а не с арендаторами. Они размещают квартиру на площадках бронирования, меняют цену по дням или сезонам и занимаются уборкой, бельём и заселением. В основном на этом рынке работают Property Host, PB Services Georgia и Hostess. Управляющие долгосрочной арендой находят и проверяют арендатора, готовят договор, следят за оплатой и осматривают квартиру. Так работают STRATOS, RE/MAX Realty Park и Property Management Georgia. Wehost, Gingerbread Haus и Georgiafy ведут оба вида аренды. Для коммерческих зданий Cushman & Wakefield | Veritas добавляет техническую эксплуатацию и администрирование аренды.
Wehost, RE/MAX Realty Park и Property Host управляют недвижимостью и в Батуми, а у PB Services Georgia и Hostess есть адреса в Батуми.
