Лучшие юристы по недвижимости в Тбилиси

Проверка одного объекта стоит 300 лари плюс 18% НДС в ExpatHub.GE и $300 в Tbilisi Law, где в цену входит анализ договора. Консультация в Tbilisi Law стоит $50 в час, а час юридической работы в ExpatHub.GE стоит 300 лари плюс НДС. За полный пакет сопровождения покупки ExpatHub.GE берёт 2,5% цены объекта плюс НДС, но не меньше 7 500 лари. Госпошлина за регистрацию, от 150 до 350 лари, оплачивается сверх этого.

Да. На квартиры, дома, коммерческую недвижимость и землю несельскохозяйственного назначения для иностранных граждан ограничений на право собственности нет. С сельскохозяйственной землёй иначе. По Органическому закону «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения» иностранный гражданин может владеть ею, только если получил её по наследству, а грузинская компания с иностранным доминирующим партнёром может владеть ею лишь по инвестиционному плану, одобренному правительством Грузии.

Да, по доверенности. ExpatHub.GE оформляет покупки удалённо по доверенности и паспорту с апостилем и берёт 600 лари плюс НДС за доверенность, оформленную за границей, включая перевод и нотариальный сбор. Archil Mchedlidze's Law Practice тоже готовит доверенности, а вместе с ними договоры купли-продажи и документы для подачи в Публичный реестр.

Национальное агентство публичного реестра (NAPR) регистрирует переход права собственности за 4 рабочих дня (150 лари), за 1 рабочий день (270 лари) или в день подачи (350 лари). По Гражданскому кодексу покупатель становится собственником, когда сделка заключена в письменной форме и его право собственности зарегистрировано. Если стороны подписывают сделку в регистрационном офисе в присутствии уполномоченного лица, отдельно заверять подписи не нужно.

Да, если недвижимость стоит более $150 000. Это даёт владельцу право на краткосрочный ВНЖ, а подать заявление могут также супруг или супруга и дети владельца. Рыночную стоимость должен определить сертифицированный оценщик организации, аккредитованной Единым национальным органом по аккредитации, а сельскохозяйственная земля не учитывается. Недвижимость дороже $300 000 даёт право на инвестиционный ВНЖ.

Физическое лицо, сдающее жильё для проживания, платит с арендной платы 5% подоходного налога без вычетов. Для семей с доходом до 100 000 лари ставка ежегодного налога на имущество устанавливается в пределах от 0,05% до 0,2% его рыночной стоимости, а при доходе от 100 000 лари эти пределы повышаются до 0,8% и 1%. Имущество, кроме земли, освобождено от налога, если доход семьи за предыдущий год не превысил 40 000 лари. Декларацию подают до 1 ноября, налог платят до 15 ноября.