Что проверить перед покупкой квартиры у застройщика в Тбилиси
- Дома, которые застройщик уже сдал. Прежде чем платить за квартиру, которая пока существует только в проекте, пройдитесь по готовому дому этой компании. У m2 в Тбилиси 13 сданных и распроданных домов, у Blox завершены 7 из 10 проектов, а на счету Archi 55 завершённых проектов.
- Запись об участке в реестре. Выписку из Национального агентства публичного реестра (NAPR) по участку готовят за 1 рабочий день, онлайн она стоит 13 лари, а при личном обращении 20 лари, и по ней можно проверить право собственности до подписания договора.
- Состояние квартиры при сдаче. Пропишите в договоре отделку вплоть до кухонной мебели, техники, отопления и кондиционирования. Анаги Девелопмент указывает все четыре пункта для Парк Хоум Сабуртало, а Axis делает внутреннюю отделку в четырёх своих проектах.
- Соотношение платежей и хода строительства. Blox сообщает процент готовности каждого строящегося объекта, а Biograpi Living регулярно рассказывает о ходе строительства. Сравните эти данные с тем, какую часть цены договор требует внести до сдачи дома.
Цены на новостройки и рассрочка в Тбилиси
Apart Development указывает стартовую цену за квадратный метр для большинства своих проектов. В Taghi Old Tbilisi квадратный метр стоит от $1 400, в EZO Old Tbilisi от $1 600, в EZO Old Tbilisi 2 от $1 650, в Old City Panorama II от $2 300, а в Old City Panorama от $3 000. Domus Development продаёт квартиры площадью от 70 до 377 м² в Domus Nea на улице Кавтарадзе по цене от $1 950 до $2 650 за квадратный метр.
Условия рассрочки публикуют несколько застройщиков. У Archi рассрочка длится до 12 лет и не требует ни первоначального взноса, ни подтверждения дохода, а по внутренней рассрочке проценты не начисляются до завершения проекта. Metropol продаёт квартиры во внутреннюю рассрочку под 0%, а за квартиру в Domus Nea можно платить 32 месяца без процентов.
Регистрация готовой квартиры на ваше имя оплачивается отдельно, NAPR берёт 150 лари при стандартном сроке 4 рабочих дня.
Типы застройщиков в Тбилиси
Крупные застройщики строят по всему городу. У Archi проекты во всех районах Тбилиси и 31 объект в стадии строительства, у Тетри Квадрати 11 текущих проектов, 10 из них в Тбилиси, от Сабуртало до Варкетили и Надзаладеви, а дома Blox стоят от Крцаниси до Диди Дигоми.
Небольшие застройщики ограничиваются несколькими площадками. Apart Development строит комплексы гостиничного типа в Старом Тбилиси, у Domus Development пять текущих проектов, в том числе Domus Sera на улице Палиашвили, у Анаги Девелопмент есть Парк Хоум Ваке и Парк Хоум Сабуртало, а Axis называет среди текущих проектов Axis Palace на улице Саирме, Axis Avlabari, Axis Palace 2 и Axis в Дидубе.
Metropol, основанная в 2022 году, и Biograpi Living, которой в мае 2026 года исполнилось три года, это две самые молодые компании в рейтинге. У Metropol уже сдан Metropol Bagebi, и компания сообщает о более чем 3 500 квартирах. У Biograpi Living восемь проектов в активной стадии строительства с заявленным объёмом инвестиций $700 млн.
