Лучшие агентства недвижимости в Тбилиси

Обновлено: сентябрь 2026 г.23 компании проверены10 в рейтинге

Агентства из рейтинга ведут продажу, покупку и аренду недвижимости в Тбилиси, в том числе для покупателей из-за границы. Список из 10 агентств составлен по итогам изучения 23. Карточка показывает, какую работу берёт на себя агентство, от оценки и юридической проверки до регистрации в Публичном реестре, представляет ли оно только покупателя или обе стороны, какие тарифы публикует, на каких языках говорят агенты и состоит ли в Грузинской национальной ассоциации недвижимости. Агентство на 1-м месте лидирует по этим пунктам в целом, места со 2 по 4 отмечены задачей, для которой подходят, а с 5 по 10 следуют по порядку. Как мы составляем рейтинг

01 Лучший выбор
02 Лучший выбор для покупки без привязки к застройщикам
03 Лучший выбор для продажи квартиры в центре Тбилиси
04 Лучший выбор для покупки, где работа юриста входит в комиссию
05+Остальные по порядку

Почему компания здесь

Работает по франшизе RE/MAX Georgia № 105003 и значится в списке членов, который публикует сама Грузинская национальная ассоциация недвижимости
Сообщает о закрытии более 2 000 сделок в Грузии
Каждая покупка, продажа и аренда, которую ведёт агентство, включает проверку права собственности в Национальном агентстве публичного реестра и сравнительный анализ рынка
В команде 10 агентов, среди них владелица и брокер Мариам Сургуладзе с опытом более 12 лет, а риелторы агентства сертифицированы в RE/MAX University
Натия Бабухадия и Нора Гурешидзе из команды агентства внесены с идентификационными номерами в реестр сертифицированных агентов ассоциации
Первая консультация и предварительная оценка рыночной стоимости бесплатны, а от станции метро «Технический университет» до офиса 3 минуты пешком

Почему компания здесь

Представляет покупателя и не продвигает конкретные квартиры, дома, застройщиков или проекты
В штате 42 человека, среди них сертифицированные оценщики недвижимости, лицензированные адвокаты, брокеры, архитекторы и налоговые консультанты
Управляющий партнёр Арчил Мчедлидзе, юрист и лицензированный оценщик недвижимости, более 20 лет работает в сфере грузинской недвижимости и права
Проверяет правовой статус объекта, составляет доверенность, предварительный и основной договоры купли-продажи, готовит документы и подаёт их в Публичный реестр
Работает в Тбилиси, Батуми, Гудаури, Бакуриани, Сигнахи, Казбеги, Цхнети, Табахмеле и Цавкиси, а после покупки может взять на себя ремонт и управление
Грузинская национальная ассоциация недвижимости включает фирму в список своих членов и называет контактным лицом исполнительного директора Русудан Гаприндашвили

Почему компания здесь

Более 20 лет работает на рынке Тбилиси, и на его счету, по собственным данным, более 1 000 успешных сделок
Обучает агентов по аренде, продажам и коммерческой недвижимости в собственной Realtors Academy
Проверяет юридическую чистоту объекта, оценивает его рыночную стоимость, заключает эксклюзивные договоры и еженедельно отчитывается перед владельцем
Вешает баннер на фасад объекта, переданного агентству по эксклюзивному договору, и проводит виртуальные туры, а затем ведёт переговоры о цене, организует подписание предварительного договора и регистрирует договор купли-продажи или аренды
Работает в основном в Ваке, Старом Тбилиси, Сабуртало и Дигоми, а также управляет инвестиционной недвижимостью владельцев

Почему компания здесь

Берёт с покупателя 2,5% цены покупки, но не меньше 7 500 лари плюс НДС, и не получает комиссию от владельцев или застройщиков
В комиссию входят персональный менеджер, переговоры, юридические расходы, местная доверенность, сборы за переоформление права собственности и удалённые просмотры
Работа начинается с бесплатного 30-минутного звонка, а консультация одного из юристов фирмы стоит 300 лари в час плюс НДС
Направление недвижимости возглавляет управляющий партнёр Брайан Лохнейн, с ним работают специалист Като Бакурадзе и менеджер по работе с клиентами Мариам Пацация

Работает на рынке недвижимости Грузии с 2006 года и ведёт базу объектов, которую обновляет ежедневно
Значится в опубликованном списке членов Грузинской национальной ассоциации недвижимости
Заранее согласует комиссию за продажу и получает её, только если сделка состоялась, а объект продавца оценивает бесплатно
Предлагает консалтинг, брокерские услуги, управление недвижимостью, а также архитектуру и дизайн
Работает по эксклюзивному или неэксклюзивному договору и юридически сопровождает сделку от договора купли-продажи до регистрации в Публичном реестре

Компанию основали в 2010 году Георгий Цагурия и Тенгиз Эгнаташвили
Брокерские услуги для покупателей и продавцов включают исследование рынка, переговоры, договоры, оценку недвижимости и переход права собственности
Своими силами занимается ремонтом, дизайном интерьера, строительством и архитектурой, в том числе обмерами для планов дома
Предлагает услуги эскроу для сделок, а также оценку, юридическую проверку, аренду и управление недвижимостью

Места с 07 по 10

Tbilisi Home

Агентство в Чугурети на проспекте Агмашенебели публикует цены на проверку, оценку и сдачу в аренду.

Сайт

Tbilisi Property

Агентство на Руставели помогает инвесторам купить, отделать и сдать квартиры в новостройках Тбилиси и Батуми.

Сайт

Home24

Агентство в Сабуртало ведёт покупку для компаний и частных лиц, от просмотров до регистрации.

Сайт

ATFLAT

Русскоязычное агентство в Ваке помогает инвесторам купить квартиры в Тбилиси для жизни, сдачи или перепродажи.

Сайт

BestExperts может получить комиссию, если вы наймёте компанию по ссылке с этого сайта. Подробнее о коммерческих ссылках.

Сравнение компаний

Место	Компания	Лучший выбор для	Услуги	Языки	Цены	Оценка	Район
01	RE/MAX Realty Park	Покупки, продажи или аренды через один офис	Продажа жилья · Аренда · Коммерческая недвижимость · Земельные участки	английскийгрузинскийрусский	Не опубликованы	Нет оценки	Сабуртало
02	Vestin Property	Покупки с советником без связей с застройщиками	Представительство покупателя · Юридическая проверка · Оценка недвижимости · ВНЖ через инвестиции	английскийгрузинскийрусскийитальянский	Не опубликованы	Нет оценки	Чугурети
03	Realtor.ge (Makler.ge)	Владельцев, продающих по эксклюзивному договору	Эксклюзивные продажи · Аренда · Коммерческая недвижимость · Управление инвестициями	грузинскийанглийскийрусскийтурецкий	Не опубликованы	Нет оценки	Ваке
04	ExpatHub.GE	Покупки недвижимости из-за границы	Представительство покупателя · Удалённая покупка · Переоформление собственности · Доверенности	английскийгрузинский	Ценовой уровень 2 из 3	Нет оценки	Сабуртало
05	Brokeri.ge	Продавцов с оплатой только по итогам сделки	Продажа недвижимости · Брокерские услуги · Управление недвижимостью · Архитектура и дизайн	грузинскийанглийскийрусский	Не опубликованы	Нет оценки	Сабуртало
06	RI.GE	Покупателей, планирующих ремонт после покупки	Покупка и продажа · Ремонт · Дизайн интерьера · Эскроу	английскийгрузинскийрусский	Не опубликованы	Нет оценки	Ваке
07	Tbilisi Home	Покупателей, которым важна твёрдая цена проверки	Юридическая проверка · Оценка · Поиск арендаторов · Управление недвижимостью	английскийгрузинский	Ценовой уровень 1 из 3	Нет оценки	Чугурети
08	Tbilisi Property	Покупки, ремонта и сдачи квартиры для инвестора	Квартиры в новостройках · Ремонт · Поиск арендаторов · Помощь с ВНЖ	английскийрусскийгрузинский	Ценовой уровень 1 из 3	Нет оценки	Мтацминда
09	Home24	Широкого выбора объявлений для покупателя	Подбор недвижимости · Проверка документов · Составление договоров · Регистрация	грузинскийанглийскийрусский	Не опубликованы	Нет оценки	Сабуртало
10	ATFLAT	Русскоязычных инвесторов, покупающих удалённо	Инвестиционные квартиры · Удалённая покупка · Доходность аренды · Перепродажа	русский	Не опубликованы	Нет оценки	Ваке

Стоимость услуг агентств недвижимости в Тбилиси

ExpatHub.GE, Tbilisi Property и Tbilisi Home публикуют свои цены, и схема оплаты у всех трёх разная. ExpatHub.GE берёт с покупателя 2,5% цены покупки, но не меньше 7 500 лари плюс НДС, и в эту сумму входят юридическая работа, местная доверенность и переоформление права собственности. Tbilisi Property помогает покупателям бесплатно и выставляет счёт только за последующее управление арендой. В опубликованных тарифах Tbilisi Home есть бесплатная оценка, проверка объекта за $180 и управление за 8% ежемесячной арендной платы. Brokeri.ge и Tbilisi Home заранее согласуют комиссию за продажу и получают её только после завершения сделки.

К расходам на агентство добавляются госпошлины. Регистрация покупки в NAPR стоит от 150 до 350 лари в зависимости от срочности, а выписка из реестра обходится в 13 лари онлайн или в 20 лари, если получать её лично.

Что проверить перед подписанием договора с агентством

Кто платит агенту. Спросите, платит ли комиссию также владелец или застройщик. Vestin Property не продвигает застройщиков и проекты, а ExpatHub.GE не берёт комиссию с владельцев и застройщиков.
Комиссия в письменном виде. Согласуйте размер комиссии и момент её оплаты до первого просмотра.
Свежая выписка из реестра. Запросите актуальную выписку из Публичного реестра именно на этот объект, какие бы проверки ни проводило само агентство.
Оценка. RE/MAX Realty Park и Tbilisi Home оценивают объект бесплатно, а Brokeri.ge делает то же для продавцов, так что запрашиваемую цену можно проверить до начала переговоров.

Типы агентств недвижимости в Тбилиси

Брокерские агентства ведут собственные базы объектов и работают как с продавцами, так и с покупателями. К ним относятся RE/MAX Realty Park, Realtor.ge, Brokeri.ge и Home24, и они подходят тем, кто продаёт квартиру или хочет выбирать из большого числа объектов. Фирмы на стороне покупателя, такие как Vestin Property и ExpatHub.GE, держат юристов в штате и представляют интересы покупателя, поэтому подходят иностранцам, которые не могут лично присутствовать в Тбилиси на каждом этапе сделки. Агентства для инвесторов занимаются покупкой, ремонтом и сдачей в аренду, и Tbilisi Property, RI.GE и ATFLAT после покупки организуют ремонт и поиск арендаторов.

Большинство офисов находится в Ваке и Сабуртало. Realtor.ge, RI.GE и ATFLAT расположены в Ваке, а RE/MAX Realty Park, Brokeri.ge, Home24 и ExpatHub.GE работают в Сабуртало. Vestin Property и Tbilisi Home базируются в Чугурети, а офис Tbilisi Property находится на проспекте Руставели.

Вопросы

Какую комиссию берут агенты по недвижимости в Тбилиси?

По данным ExpatHub.GE, агент, работающий на продавца, обычно берёт от 3% до 5% цены. Покупатель может нанять и собственного агента. ExpatHub.GE берёт с покупателей 2,5%, но не меньше 7 500 лари плюс НДС, а Tbilisi Property помогает с покупкой бесплатно. Tbilisi Home и Brokeri.ge согласуют комиссию за продажу до начала работы и получают её только после завершения сделки.

Может ли иностранец купить квартиру в Тбилиси?

Да. Органический закон «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения» ограничивает для иностранцев только владение сельскохозяйственной землёй, поэтому квартиры, дома и земля несельскохозяйственного назначения открыты для иностранных покупателей. Иностранное физическое лицо может приобрести сельскохозяйственную землю только по наследству, а грузинской компании с иностранным доминирующим партнёром для владения такой землёй нужен инвестиционный план, одобренный правительством.

Может ли агентство в Тбилиси провести покупку, пока я за границей?

Да, если выдать доверенность тому, кто оформит покупку. ATFLAT так оформляет покупки для клиентов, которые не приезжают в Грузию, а Vestin Property составляет доверенность вместе с предварительным и основным договорами купли-продажи. ExpatHub.GE проводит удалённые видеопросмотры в рамках комиссии 2,5% с покупателя, а доверенность, подписанная за границей, обойдётся ещё в 600 лари плюс НДС, потому что входящую в комиссию доверенность подписывают у нотариуса в Грузии.

Как скоро после сделки квартиру в Тбилиси оформят на меня?

При стандартной пошлине 150 лари Национальное агентство публичного реестра (NAPR) регистрирует покупку за 4 рабочих дня. За 270 лари срок сокращается до 1 рабочего дня, а за 350 лари регистрацию проводят в день подачи. Сначала проверьте право собственности по выписке из реестра, онлайн она стоит 13 лари. Tbilisi Property, Home24 и Vestin Property берут регистрацию на себя при сопровождении покупки.

Может ли агентство в Тбилиси проверить право собственности и стоимость объекта до покупки?

Да. Tbilisi Home проверяет залоги, налоговый статус, право собственности, кадастровые данные и ипотеку за $180, а письменная оценка стоит 10 лари за квадратный метр. Среди 42 сотрудников Vestin Property есть юристы и сертифицированные оценщики. RE/MAX Realty Park проверяет право собственности в Публичном реестре при каждой продаже, покупке и аренде, которую ведёт, и бесплатно оценивает объект.

Как проверить надёжность агентства недвижимости в Тбилиси?

Найдите агентство в списке членов Грузинской национальной ассоциации недвижимости на gnare.ge, где ассоциация также ведёт реестр сертифицированных агентов с идентификационными номерами. RE/MAX Realty Park, Vestin Property, Brokeri.ge и Home24 значатся в этом списке. Затем запросите актуальную выписку из Публичного реестра на каждый объект, который вам показывают, и письменно согласуйте комиссию до начала просмотров.

Исправления

В этом списке что-то изменилось?

Пришлите устаревшие данные или название компании, которой здесь место. Каждое сообщение мы сверяем с сайтом самой компании.

Сообщить о неточности Предложить компанию

Лучшие агентства недвижимости в Тбилиси

RE/MAX Realty Park

Vestin Property

Realtor.ge (Makler.ge)

ExpatHub.GE

Brokeri.ge

RI.GE

Места с 07 по 10

Tbilisi Home

Tbilisi Property

Home24

ATFLAT

Сравнение компаний

Стоимость услуг агентств недвижимости в Тбилиси

Что проверить перед подписанием договора с агентством

Типы агентств недвижимости в Тбилиси

Похожие рейтинги

В этом списке что-то изменилось?